Mit der Mietrechtsrevision von 1990 wurde der 8. Titel des Obligationen­rechts in vier neue Abschnitte gegliedert. Dabei wurden u.a. Bestimmun­gen über den Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen sowie über den Kündigungsschutz eingefügt. Als echte Neuerungen sind die Hinterlegung des Mietzinses, der erweiterte Kündigungsschutz sowie eine längere Erstreckung des Mietverhältnisses infolge Kündigung zu erwähnen.

Ein knappes Wohnungsangebot und starke Schwankungen des Hypo­thekarzinssatzes hatten insbesondere für Haushalte mit niedrigeren Ein­kommen hohe Mietzinsbelastungen zur Folge. Am 14.3.1997 reichte der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband die Volksinitiative „Ja zu fairen Mieten“ ein. Der Bundesrat beschloss, dieser Initiative einen in­direkten Gegenvorschlag, dem die Räte in der Folge zustimmten, ent­gegenzustellen. Bei dieser Vorlage zur Teilrevision des Mietrechts sollten die Mieten vom Hypothekarzinssatz abgekoppelt und an den Index gebunden werden. Am 18.5.2003 resp. am 8.2.2004 wurden so­wohl die Initiative „Ja zu fairen Mieten“ als auch der indirekte Gegen­vorschlag von Volk und Ständen abgelehnt.

Am 5.7.2005 unterbreitete die Eidg. Kommission für Wohnungswesen dem Eidg. Volkswirtschaftsdepartement neue Vorschläge für eine Revision des Mietrechts. Die Vertragsparteien sollten zwischen einem Indexmodell und einer neu definierten Kostenmiete wählen können. Diese Vorschläge wurden kontrovers beurteilt, so dass der Bundesrat am 28.9.2006 den Verzicht auf eine Mietrechtsrevision bekanntgab.

Am 28.11.2007 beschloss der Bundesrat Änderungen der Verordnung zum Mietrecht, VMWG, die am 1.1.2008 in Kraft traten:

• Einführung eines schweizweiten Referenzzinssatzes statt der Hypothekar-
  zinssätze der einzelnen Kantonalbanken
• Gleichstellung von energetischen Verbesserungen mit wertver­mehrenden Investitionen

Auf Veranlassung der Vorsteherin des Eidg. Volkswirtschaftsdeparte­ments Doris Leuthard führten im Februar 2007 Interessenverbände Gespräche über eine mögliche Revision. Diese schlugen eine Index­miete vor, die dem Landesindex der Konsumentenpreise folgen sollte. Die Anfechtung des Mietzinses an Hand von Vergleichsmieten sollte nur noch für Anfangsmietzinse möglich sein. Diese Vorlage des Bundesrates war von Anfang an im Parlament umstritten und wurde im Herbst 2010 definitiv abgelehnt.

Der Bundesrat setzte im Sommer 2013 eine wohnungspolitische Dialog­gruppe ein. Diese empfahl dem Bundesrat die landesweite Einführung der Formularpflicht bei Mieterwechsel. Die Vorlage an das Parlament sah folgende Punkte vor:

• Obligatorische Formularpflicht bei Abschluss eines Mietvertrages mit Angabe des Vormietzinses
• Genehmigung der Formulare durch das Bundesamt für Wohnungs­wesen
• Einjährige Sperrfrist für nicht angekündigte Mietzinserhöhungen wegen wertvermehrenden Investitionen
• Gleichstellung der mechanisch nachgebildeten Unterschrift mit der eigenhändigen Unterschrift

Am 18.10.2016 reichte der Schweizerische Mieterinnen- und Mieter­verband eine Initiative ein mit dem Ziel, das Angebot an preisgünstigem Wohnraum zu erhöhen. Mindestens 10% der jährlich neu gebauten Wohnungen sollen im Eigentum von Trägern des gemeinnützigen Wohnungsbaus sein. Der Bundesrat empfiehlt die Ablehnung der Initiative und schlägt im Gegenzug einen Beschluss über einen Rahmenkredit von MCHF 250 zur Aufstockung des bereits bestehenden Fonds de Roulement zu Gunsten des gemeinnützigen Wohnungsbau vor.